Ladeneinheit Eckental Objekt 04/2018

Objekt: 04/2018

Schicke Laden-/Gewerbeeinheit in 90542 Eckental

  • Beste Lage - im Zentrum von Eckental

  • Bj. 1991

  • Sehr gepflegter Zustand

  • TOP-Moderne Ausstattung

  • Ca. 82 m Nutzfläche

  • Incl. Mobiliar (Regale, Textilständer, Büroeinrichtung)

  • Kundenparkplätze vor dem Laden vorhanden

  • Incl. 1 KFZ-Stellplatz

  • Heizung: ÖL-Zentral-Heizung

  • Beziehbarkeit: sofort, nach Vereinbarung

  • EnEV2014: Energieausweis für Wohngebäude, Verbrauchsausweis, Bj. 1991, Energieträger Öl, 106,6 kWh/(m a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Kaufpreis

Kaufpreis: 159.000 € EURO


-Provisionsfrei für den Käufer-

Lage:

Lage:

Auf der Höhe bei Großgeschaidt an der Bundesstraße nach Gräfenberg eröffnet sich ein Panorama, wie man es in Fränkischen Landen in gleicher Schönheit nicht oft wiederfindet. Man sieht die Ausläufer der Fränkischen Schweiz, im schönen Schwabachtal hat man die schöne Marktgemeinde Eschenau vor sich liegen.

Der Markt Eckental ist ein Markt im Mittelfränkischen Landkreis Erlangen Höchstadt und besteht aus dem Hauptort Eschenau mit weiteren 16 amtlich benannten Ortsteilen wie:

Benzendorf mit Illhof und Oedhof, Brand, Eckenhaid, Forth, Frohnhof, Herpersdorf mit Mausgesees und Ebach, Oberschöllenbach, Unterschöllenbach, Eckenmühle, Marquardsburg, Büg, Brandermühle

Der Markt Eckental mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz und ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. die Bundesstraße B 2 gut zu erreichen.

Der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 km und die Stadt Erlangen ist ca. 14 km entfernt.

Eckental verfügt zudem über zwei Haltestellen der Bahnlinie Nürnberg – Gräfenberg.

Die regionale Gräfenbergbahn fährt im 30 Minuten Takt und endet in Nürnberg am Nordostbahnhof.

Von Erlangen aus erreichen Sie Eckental mit der Buslinie 209 und von Lauf a. d. Pegnitz aus kommend stehen Ihnen die Regionalbusse 344 undzur Verfügung.

Ärzte in Eckental

Ein breites Ärztenetz ist vorhanden: Augenärzte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäde, Mund- und Kieferchirurgen, Dermatologie, Orthopädie, Tierärzte, Kinderärzte, Frauenärzte und das MVZ.

Tägliche Versorgung

Eine Vielzahl von Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften, regionalen Bäckereien und Metzgereien, Apotheken, Baumarkt, Poststelle, Fahrschulen, Dorfladen in Eckenhaid usw. sichern die tägliche Versorgung.

Lage der Immobilie:

Das Geschäft befindet sich inmitten des Kernortes von Eckental-Eschenau in ausgezeichneter 1 A-Lage im Zentrum, welche sehr stark durch Passanten frequentiert ist.

Zahlreiche Geschäfte, wie z.B. Lidl, Kalchreuther Bäcker, Kik, Rathaus-Apotheke, das Eckentaler Rathaus und eine Vielzahl weiterer Geschäfte befinden sich, ebenso wie diverse Ärzte und viele gastronomische Einkehrmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Objektdaten

Zum Verkauf steht eine modern ausgestattete, sehr gepflegte Laden-/Gewerbeeinheit im Zentrum von Eckental, incl. einem KFZ-Stellplatz.

Die gut verwaltete Wohnanlage, Bj. 1991 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 15 Wohnungen.

Die attraktive gut geschnittene Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 82 m 2; und bietet vielzählige Möglichkeiten der Nutzung.

Vier Schaufenster entlang der Frontseite des Ladens bieten Ihnen gute Möglichkeiten die gewünschte Werbung zu platzieren. Eine angebrachte Markise bietet Ihrer Warenpräsentation den passenden Sonnenschutz, die Bespannung kann mit einer neuen Bespannung auf Ihr Unternehmen angepasst werden.

Das komplette Erdgeschoss des Ladens ist mit modernsten Fliesen-Steinzeug durchgehend belegt.

Der hintere Teil des Ladens wurde separat vom Verkaufsraum abgetrennt, dieser wird derzeit als Büro und Lager genutzt.
Eine hübsche Küchenzeile ist hier eingebaut. Zusätzlich ist die Einheit mit einem WC und Waschbecken ausgestattet.

Sie können die Aufteilung des Geschäftes jederzeit auf Ihre Wünsche mühelos anpassen!

Weitere Detaiils

In der Decke des Verkaufsraumes wurden Strahlerleisten angebracht.
Weitere zeitgesteuerte Beleuchtung für die Abend und Wochenendstunden in den Schaufenstern ist ebenso vorhanden.
Stellplätze für Ihre Kunden sind vor dem Geschäft ausreichend vorhanden.

Der Laden wurde als Damenbekleidungsgeschäft genutzt.

Der Bezug wäre kurzfristig möglich, je nach Ihren Wünschen!


Die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten:
Die Ladeneinheit ist vielseitig nutzbar die allgemeinen Ladenöffnungszeiten sind zu beachten.
Ausgeschlossen sind:
Spielstätte, Gastronomische Nutzung mit verbundener Geruchsbelästigung, Shisha-Bar

Vermietbarkeit:
Aufgrund des hohen Wohnwertes durch die zentrale Lage und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Grundriss Laden

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Kostenaufstellung im Überblick

Hausgeld:
Laden: 200,00 € / Monat

Sonstiges:
Die Hausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst erfolgt über einen bestellten Hausmeisterdienst.
Die Abrechnung für die Hausgeldabrechnung erfolgt über die bestellte Hausverwaltung.

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