Gräfenberg - Neubau EFH Esprit

Neubau einzugsfertig, Esprit, inkl. Grundstück

Objektbeschreibung

Der gezeigte Preis gilt für das dargestellte Haus als Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung in einzugsfertiger Ausführung mit Bodenplatte.

Es sind in der einzugsfertigen alle Gewerke enthalten.

Das Bad und Gäste-WC ist gefliest und ausgestattet (Vigour und Grohe-Armaturen), Haustechnik komplett mit Elektroausstattung, Sanitärinstallation, Fußbodenheizung, Wärmepumpe von ROTEX oder auch Viessmann (nach Wunsch), Fenster von SCHÜCO mit 3-fach-Verglasung, Teilw. Elektrische Rollläden, Dachsteine von BRAAS usw......

Von unserem Standard können Sie sich durch einen Besuch unseres schönen Bemusterungszentrums gerne überzeugen.

Sie werden, wie sehr viele andere vor Ihnen, begeistert sein.

Die möglichen zusätzlichen dort gezeigten Ausstellungsdetails, die über den Standard hinausgehen, werden Sie staunen lassen.

Die Devise unserer Ausstellung - Nichts ist unmöglich!

Besonderheiten

  • ca. 484 m³ Grundstück

  • inkl. Bodenplatte

  • Eingangsüberdachung

  • ca. 112 m² Wohnfläche

  • 3 Zimmer

  • Offene Küche

  • Großes Bad

  • Bad mit Wanne

  • Gäste WC

  • Luft- Wasser Wärmepumpe

  • Fußbodenheizung

  • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

  • Fliesenboden

  • Laminatboden

Lage:

Das Baugrundstück befindet sich in Gräfenberg in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage (Zone 30).

Das Grundstück ist bereits vermessen, die Kosten hierfür wurden lt. dem Verkäufer bereits bezahlt.

Die Zufahrt erfolgt über die Privatstraße, die zu 1/6 Anteil der Gesamtfläche mit erworben werden muss (Im Grundstückspreis bereits enthalten).

Diese muss noch erschlossen werden. Die Kosten hierfür trägt der Verkäufer.

Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut.

Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 500 Meter entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen.

Ebenso liegt das SeniVita Seniorenhaus St. Michael und das Hallenbad nur 400 Metern entfernt.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt.

Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg.

Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen.

Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.

Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen.

In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, ca. 35 Autominuten nach Erlangen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gräfenberg.de

Raumaufteilung

Die Fassadengestaltung dieses kleinen Einfamilienhauses überzeugt mit Mut zur Farbe. Und auch auf kleiner Fläche wurde eine effektive Raumplanung durchgesetzt – für ein Mehr an Wohnkomfort und Atmosphäre.

Sie verspüren schon im Eingangsbereich die Großzügigkeit dieses kleinen, aber feinen Einfamilienhauses. Der offene Wohn- und Essbereich mit seiner raffinierten Verglasung lässt zudem keine Wünsche offen und die angrenzende offene Küche bietet alles, was das Herz begehrt.

Im Dachgeschoss begeistern der geräumige Schlafbereich mit seiner integrierten Ankleide, das zusätzliche Zimmer und das gemütliche Bad.

Im Preis sind enthalten:

1. Das angebotene Haus „Esprit 112“ in der einzugsfertigen Version“ inkl. Bodenplatte

2. Das Baugrundstück, ME der Privatstraße – Grundstückspreis in Höhe von 96.867,00 €

3. Die Maklerprovision (3,57% inkl. 19% MwSt.) auf das Grundstück in Höhe von 3.458,14 €

4. Erdbau und Erschließung und als Betrag für evtl. Mehrkosten, die in der Bauphase noch kommen könnten, wenn ein Bodengutachten gemacht wurde, vorsorglich mit € 10.000 € kalkuliert

5. Die Planungskosten bis Bauantrag

Preisänderungen, aufgrund Planungsänderungen vorbehalten), zzgl. Notargebühren,Grundbuchgebühren, evtl. weitere Baunebenkosten

Daraus errechnet sich der realistische Angebotspreis von 397.500,00 € auf heutigem Kenntnisstand.

Energieausweis

in Bearbeitung

 

Gebäudeart

Wohngebäude

Art des Energieausweises

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

15,00 (kWh/(m²·a))

Wesentliche Energieträger

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Baujahr lt. Energieausweis

2019

Klasse

A+

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