Neubau Reihenhäuser in Gräfenberg

Nur noch 2 Häuser verfügbar! In schönster, ruhiger Lage in 91322 Gräfenberg zum Kauf

Einfach einziehen und wohlfühlen

BAUBEGINN ERFOLGT !!!!!

Zwei Vollgeschosse und eine großzügiges Dachgeschoss als KFW 40 / KFW 40 PLUS Effizienzhaus– was will man mehr? – einfach einziehen und wohlfühlen

Jedes projektierte Haus verfügt über 5 helle Zimmer mit einer Wohnfläche ab ca. 150 m². Es stehen Grundstücksgrößen von 270 m² zur Verfügung.

Die Raumaufteilung jedes Reihenhauses ist perfekt geplant für eine Familie, oder auch für jenen der es liebt seinen Wohnraum großzügig zu gestalten.

Durch die attraktive Eingangstür im EG gelangt man über die große Diele in den großzügigen Wohn-/ Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten.

Die offene Küche macht geradezu Lust auf Kochen und lässt den unmittelbaren Kontakt zu Familie und Gästen zu.

Des Weiteren befinden sich ein Gäste-WC, sowie der Technikraum im Erdgeschoss.

Über eine hochwertige Treppenanlage gelangt man in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier gibt es drei Schlafräume. Ein Schlafraum davon ist mit zusätzlicher Ankleide ausgestattet.

Ein schönes großes Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche, sowie ein Abstellraum erwartet Sie außerdem im Obergeschoss.

Das Haus ist mit einer modernen Luft-Wasser Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, alle Räume im EG und DG werden über eine integrierte Fußbodenheizung beheizt. In den Bädern ist ein jeweils zusätzlicher Handtuchheizkörper installiert.

Eine Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gehören ebenso zu der gehobenen Ausstattung dieses Reihenhauses.

Hochwertige, Schüco-Fenster mit 3-fach Verglasung, sowie Aluminium Rollläden mit wärmegedämmten Profilen und elektrischem Antrieb inkl. frei programmierbarer elektrischen Mehrkanal-Fernbedienung bieten hier ausgesprochenen Wohnkomfort.

Eine riesige Wohnfläche steht Ihnen im Spitzboden weiter zur Verfügung. Dieser ist bereits wärmeisoliert, beplankt und mit zwei integrierten Dachflächenfenstern ausgestattet.

Viele weitere Ausstattungswünsche können wir Ihnen außerdem anbieten. Lassen Sie sich unverbindlich in unserem Vertriebsbüro bei einem persönlichen Gespräch beraten.



Das Baugrundstück

Der Baubeginn ist bereits erfolgt

Lagebeschreibung

Das voll erschlossene Baugrundstück befindet sich in 91322 Gräfenberg, in einer attraktiven und sehr ruhigen Wohnlage (Zone 30).

Das ebene Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 1459 m². Dieses wurde in 5 Parzellen zerlegt und ist bereits vermessen worden.

Fünf KFZ-Stellplätze (Großraum-Carport) werden vom Grundstücksverkäufer in unmittelbarer Nähe errichtet. Jedem Reihenhaus wird hiervon 1 Stellplatz zugeordnet und ist im Kaufpreis bereits mit enthalten. Ein weiterer KFZ-Stellplatz ist auf dem Baugrundstück vorgesehen, dieser muss in Eigenleistung von dem Käufer errichtet werden. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut.

Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 800 Meter entfernt und sind fußläufig gut zu erreichen.  Ebenso liegt das SeniVita Seniorenhaus St. Michael und das Hallenbadnur ca. 700 Metern entfernt.

Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt.

Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg.

Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen.

Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.

Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen.

In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, ca. 35 Autominuten nach Erlangen.

 Weitere Informationen finden Sie unter www.gräfenberg.de

Auszug der umfangreichen Ausstattung:

  • Die Dacheindeckung der Firma BRAAS oder gleichwertige Produkte

  • Eine Buche „Vollholztreppe“

  • Die Vorbereitung für Photovoltaik Anlage in KFW 40 Ausführung / bei KFW 40+ Ausführung ist die komplette Photovoltaikanlage inklusive !!

  • Ein Umweltfreundliches Luft-Wasser Heizsystem der Marke Viessmann

  • Die Kontrollierte Wohnraumlüftung der Marke INVENTER

  • Das Grundpaket für Spitzbodenausbau

  • Marken - Fliesenbeläge

  • Sanitärausstattung der Marken GROHE, Villeroy und Boch & Ideal Standard

  • und vieles mehr…..

Unser Angebot für SIE - Im Kaufpreis bereits inkludiert sind:

  • Das angebotene Haus in Premium Qualität – Made in Germany

  • Das Baugrundstück (je nach Haustyp) mit einer Größe 270 m²

  • Die Maklerprovision auf das Grundstück (1,785 % inkl. 19 % MwSt.)

  • Die Fundamentplatte

  • Die geschätzten Baukosten im Wert von 42.000 €

  • 1 Stellplatz im Großraumcarport

Weitere Preisinformationen

Weitere Preise erhalten Sie gerne über unser Büro!

Energieausweis Daten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2021
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5 kWh/(m 2;*a)
Energieeffizienzklasse: A+



BÄRENHAUS GmbH - das fertige Haus ist ein deutscher Anbieter von hochwertigen Fertighäusern.

Die Produktion der Häuser befindet sich in der Region Brandenburg ca. 60 km südlich von Berlin in der Spreewaldregion, in einem hochmodernen Fertighauswerk.

Ihr Haus wird nach Planung und Bemusterung innerhalb von ca. 3-5 Tagen im Werk gefertigt und in nur 3-5 Tagen auf Ihrem Grundstück auf dem vorher erstellten Unterbau (z.B. Bodenplatte oder Keller) montiert.
Danach erfolgt der Innenausbau in dem von Ihnen gewünschten Umfang.

Ab Bemusterung können Sie von einer Realisierungszeit von ca. 4-5 Monaten ausgehen - abhängig von der Hausgröße und dem gewünschten Ausbauumfang.

Ich berate Sie gerne zu den Details und beantworte Ihre Fragen seriös, zutreffend und ausführlich. Vereinbaren Sie am am besten einen kurzfristigen Termin zur GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG und einen Beratungstermin für das Haus inkl. Unterbau mit mir.

Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen, denn mein Ziel ist es, Ihr Vertrauen zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu erhalten.

Verfügbarkeit der Häuser:

Verkauft:

REH Nr. 1

REH Nr. 5

RMH Nr. 2

RMH Nr. 4

Reserviert:

RMH Nr. 3

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