Neubau Reihenhäuser in Gräfenberg

Schaffen Sie Ihrer Familie ein bezahlbares Zuhause

Es entstehen 5 attraktive Reihenhäuser in wunderbarer Lage von 91322 Gräfenberg in Fertigbauweise.

Alle projektierten Häuser erhalten eine hochwertige Ausstattung in Effizienzklasse 40+.

Planeinsicht und Beratung erhalten Sie gerne über unser Büro!



Lagebeschreibung

Dieses schöne, ebene Grundstück ist bereits erschlossen und befindet sich in einer idyllischen und sehr ruhigen Lage von Gräfenberg.

Es ist ein gültiger Bebauungsplan vorhanden. Die Grundstücke sind voll erschlossen. Eine Teilfläche ist bereits reserviert.

Die Bevölkerung wird bereits durch diese Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist usw., Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen bestens versorgt. In kurzer Entfernung befindet sich der Arbeiter-Samariter-Bund, die Diakoniestation, sowie eine Bushaltestelle.

Die umliegenden Grundstücke sind mit Wohnhäusern bebaut. Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden. Der Ortskern ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Hallenbad—Aqua Fitness Center bietet eine Vielzahl von Kursen an und liegt ca. 1,5 km entfernt. Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg. Das SeniVita Seniorenhaus St. Michael liegt ca. 1,7 km entfernt.

Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 1,5 km entfernt.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen. Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.

Ausstattung

Das Haus ist ein hocheffizientes BÄRENHAUS in Fertigbauweise "Made in Germany".

Als Effizienhaus 40 ist es förderfähig durch die KfW. Es wird für Sie als schlüsselfertiges Haus oder gerne auch einzugsfertig bzw. mit Eigenleistungen errichtet, wenn Sie das möchten.

Auch absolut frei Planung oder Änderungen sind bei BÄRENHAUS planungskostenneutral möglich.

Es sind in der schlüsselfertigen Version alle Gewerke mit Ausnahme Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohnräumen (Laminat/Parkett...) enthalten.
Das Bad und Gäste-WC ist gefliest und ausgestattet (Vigour und Grohe-Armaturen), Haustechnik komplett mit Elektroausstattung, Sanitärinstallation, Fußbodenheizung, Wärmepumpe von ROTEX oder auch Viessmann (nach Wunsch), Fenster von SCHÜCO mit 3-fach-Verglasung, ALU-Rollläden, Dachsteine von BRAAS usw......

Energieausweis Daten

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2019
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Energie ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5 kWh/(m 2;*a)
Energieeffizienz klasse: A+

Energieausweis: liegt noch nicht vor

BÄRENHAUS GmbH - das fertige Haus ist ein deutscher Anbieter von hochwertigen Fertighäusern.

Die Produktion der Häuser befindet sich in der Region Brandenburg ca. 60 km südlich von Berlin in der Spreewaldregion, in einem hochmodernen Fertighauswerk.

Ihr Haus wird nach Planung und Bemusterung innerhalb von ca. 3-5 Tagen im Werk gefertigt und in nur 3-5 Tagen auf Ihrem Grundstück auf dem vorher erstellten Unterbau (z.B. Bodenplatte oder Keller) montiert.
Danach erfolgt der Innenausbau in dem von Ihnen gewünschten Umfang.

Ab Bemusterung können Sie von einer Realisierungszeit von ca. 4-5 Monaten ausgehen - abhängig von der Hausgröße und dem gewünschten Ausbauumfang.

Ich berate Sie gerne zu den Details und beantworte Ihre Fragen seriös, zutreffend und ausführlich. Vereinbaren Sie am am besten einen kurzfristigen Termin zur GRUNDSTÜCKSBESICHTIGUNG und einen Beratungstermin für das Haus inkl. Unterbau mit mir.

Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen, denn mein Ziel ist es, Ihr Vertrauen zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu erhalten.

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