Repräsentatives EFH in Igensdorf, Neubau inkl. Grundstück, inkl. Keller

Objektbeschreibung

Architektenhaus mit riesiger Wohnfläche auf traumhaften Grundstück.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde individuell auf das Grundstück konzipiert. Durch die Hanglage wird der Keller optimal und zusätzlich als Wohnraum genutzt.

Eine riesige Balkonanlage mit umlaufendem Balkongeländer mit Glasfüllung sind ein besonderes Highlight dieses wunderschönen Hauses.

Die gerade Treppe ist das Zentrum des modern gestalteten Grundrisses im Erdgeschoss.

Neben der Diele mit Treppe finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen im EG weiteren Platz.

Das gut geschnittene Erdgeschoss wird zum gemeinsamen Treffunkt für die ganze Familie.

Große Fenster lassen Ihren Blick in den Garten schweifen und das Zimmer nochmal etwas größer wirken.

Auch im Obergeschoss finden sich klassische und moderne Elemente der Grundrissgestaltung.

Perfekt ist die Aufteilung: Ein Bad, 3 Schlafzimmer, Diele.

Als moderne Komponente der Grundrissgestaltung wurde im Schlafzimmer eine Ankleide integriert.

Auf insgesamt ca. 182,63 m² Wohn- Nutzfläche Fläche finden Sie garantiert ausreichend Platz für Ihre hohen Wohnansprüche in einer einzigartigen, unverbaubaren Wohngegend - in Waldrandlage!

Das dargestellte Einfamilienhaus ist Basis unseres Kostenangebotes in schlüsselfertiger Variante, inkl. Keller in WU-Ausführung.

Ausstattung

Das Haus ist ein hocheffizientes BÄRENHAUS in Fertigbauweise "Made in Germany".

Es wird für Sie als schlüsselfertiges Haus oder gerne auch einzugsfertig bzw. mit Ihren Eigenleistungen errichtet, wenn Sie das möchten.

Es sind in der schlüsselfertigen Version fast alle Gewerke in den Wohnräumen enthalten: das Bad und Gäste-WC gefliest und ausgestattet (Vigour und Grohe-Armaturen), Haustechnik komplett mit Elektroausstattung, Sanitärinstallation, Fußbodenheizung, Wärmepumpe von Viessmann, Fenster von SCHÜCO mit 3-fach-Verglasung, ALU-Rollläden, Dachsteine von BRAAS usw......

Eigenvergabe/Eigenleistungen sind nur: Spachtel- und Malerarbeiten innen, Bodenbeläge in den Wohnflächen.

Gerne bespreche ich Ihre exakten Wünsche und ggfs. auch Eigenleistungen persönlich mit Ihnen, denn BÄRENHAUS kann sich exakt auf IHRE Wünsche einstellen und diese auch so umsetzen.

Grundrisse

Lagebeschreibung

Das projektierte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² befindet sich auf einem uneinsehbaren, sehr gepflegtem Grundstück, welches eine Größe von ca. 889 m² hat.

Dieses ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bewachsen.

Hervorzuheben ist die sehr idyllische Lage am Waldrand. Ein Fernblick der keine Wünsche offen lässt. Das Grundstück ist mit einer unterkellerten Doppelgarage bebaut.

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich im Westen von Kirchrüsselbach in einer ruhigen Wohnlage (Zone 30) am Ortsrand in unverbaubarer Lage.

Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern bebaut.

Kirchrüsselbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Igensdorf und liegt am Rande der Fränkischen Schweiz im Landkreis Forchheim.

Der ländlich geprägte Ort liegt im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und gehört als Teil des Marktes Igensdorf zum größten Kirschenanbaugebiet Europas.

In ca. 4 km Entfernung liegt der Markt Igensdorf mit ca. 5000 Einwohnern.

Dort sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Ebenso wird die Bevölkerung durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt.

Es befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Kinderkrippe in Igensdorf, sowie die Kinderkrippe Jakobus direkt in Rüsselbach.

Die Grundschule ist in Igensdorf vorhanden. Weiterführende Schulen im Umkreis sind die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad (in Gräfenberg), oder das Gymnasium oder die Mittelschule in Eckental.

Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg in ca. 10 km Entfernung.

Verkehrsmäßig erschlossen ist Igensdorf in erster Linie durch die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Bayreuth.

In Igensdorf zweigt die Staatsstraße 2236 nach Forchheim ab. Eine weitere wichtige Verkehrsanbindung erfolgt durch die Bahnlinie von Nürnberg - Nordost nach Gräfenberg.

Es befinden sich Bahnhöfe in Weidenbühl (Bahnhof Rüsselbach), Igensdorf und Weißenohe.

Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen.

In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, 35 Autominuten nach Erlangen

Verkaufspreis

Der Verkaufspreis beträgt: 587.000 € *

Im Preis ebenfalls enthalten ist:

- das angegebene Haus in der schlüsselfertigen Variante, inkl. Keller als Unterbau

- der Grundstückspreis von 220.000 €

- die vorhandene, unterkellerte Garage

- die Maklerprovision von 7854,00 € auf das Grundstück (Sie erwerben das GS direkt vom Anbieter/Makler)

- die Planungskosten bis Bauantrag

*Preisänderungen aufgrund Planungsänderungen vorbehalten

Sonstiges

BÄRENHAUS GmbH - das fertige Haus ist ein deutscher Anbieter von hochwertigen Fertighäusern.

Die Produktion der Häuser befindet sich in der Region Brandenburg ca. 60 km südlich von Berlin in der Spreewaldregion, in einem hochmodernen Fertighauswerk.

Ihr Haus wird nach Planung und Bemusterung innerhalb von ca. 3-5 Tagen im Werk gefertigt und in nur 3-5 Tagen auf Ihrem Grundstück auf dem vorher erstellten Unterbau (z.B. Bodenplatte oder Keller) montiert. Danach erfolgt der Innenausbau in dem von Ihnen gewünschten Umfang.

Ab Bemusterung können Sie von einer Realisierungszeit von ca. 4-5 Monaten ausgehen - abhängig von der Hausgröße und dem gewünschten Ausbauumfang.

Ich freue mich auf den Kontakt zu Ihnen, denn mein Ziel ist es, Ihr Vertrauen zur Umsetzung Ihres Bauvorhabens zu erhalten.

Claudia Griebl

Leiterin Vertriebsbüro Mittelfranken

Tel: 09126/ 2979701

E-Mail: claudia.griebl@baeren-haus.de

Energieausweis

EneV2014

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2019
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme

Energieausweis: liegt noch nicht vor
Energie­Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 5 kWh/(m² a)
Energieeffizienz Klasse: A+

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