Eckental-Reihenmittelhaus

Großzügiges RMH in ruhiger Lage von Eckental

Markt Eckental:

Auf der Höhe bei Großgeschaidt an der Bundesstraße nach Gräfenberg eröffnet sich ein Panorama, wie man es in Fränkischen Landen in gleicher Schönheit nicht oft wiederfindet. Man sieht die Ausläufer der Fränkischen Schweiz, im schönen Schwabachtal hat man die schöne Marktgemeinde Eschenau vor sich liegen.

Der Markt Eckental ist ein Markt im Mittelfränkischen Landkreis Erlangen Höchstadt und besteht aus dem Hauptort Eschenau mit weiteren 16 amtlich benannten Ortsteilen wie:

Benzendorf mit Illhof und Oedhof, Brand, Eckenhaid, Forth, Frohnhof, Herpersdorf mit Mausgesees und Ebach, Oberschöllenbach, Unterschöllenbach, Eckenmühle, Marquardsburg, Büg, Brandermühle

Der Markt Eckental mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern liegt in Mitten des Städtedreiecks Nürnberg - Erlangen - Lauf a.d. Pegnitz und ist über die Bundesautobahnen A 3 und A 9 bzw. die Bundesstraße B 2 gut zu erreichen.

Der Flughafen Nürnberg ist ca. 20 km und die Stadt Erlangen ist ca. 14 km entfernt.

Eckental verfügt zudem über zwei Haltestellen der Bahnlinie Nürnberg – Gräfenberg.

Die regionale Gräfenbergbahn fährt im 30 Minuten Takt und endet in Nürnberg am Nordostbahnhof.

Von Erlangen aus erreichen Sie Eckental mit der Buslinie 209 und von Lauf a. d. Pegnitz aus kommend stehen Ihnen die Regionalbusse 344 zur Verfügung.

Ärzte in Eckental

Ein breites Ärztenetz ist vorhanden: Augenärzte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Kieferorthopäde, Mund- und Kieferchirurgen, Dermatologie, Orthopädie, Tierärzte, Kinderärzte, Frauenärzte und das MVZ.

Tägliche Versorgung

Eine Vielzahl von Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften, regionalen Bäckereien und Metzgereien, Apotheken, Baumarkt, Poststelle, Fahrschulen, Tankstellen, Dorfladen in Eckenhaid usw. sichern die tägliche Versorgung.

Lage

Das gut geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich in hervorragender, ruhiger Wohnlage einer Zone 30, in westlicher Lage von Eckenhaid.

Dieser Ortsteil gehört zum beliebten angrenzenden Markt Eckental-Eschenau. Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern bebaut.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

In Eckenhaid befinden sich verschiedene Vereine, 3 Kindergärten, einer davon mit Kinderhort und Kinderkrippe, eine Grundschule, Ärzte, Banken, sowie ein schöner Dorfladen mit „regionalen“ Produkten.

Weitere „sehr gute Infrastruktur“ ist in Eckental-Eschenau vorhanden.

Objektdaten

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², Bj. 1991, verfügt über 5 Zimmer auf 3 Etagen (EG, OG, ausgebautes DG) mit einer sehr guten Raumaufteilung. Es bietet jede Menge Platz für die ganze Familie.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet ein Gäste WC mit Fenster, sowie der schöne helle Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein kleiner Garten in südlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Küche ist mit einer EBK der Marke Wellmann (Roller Möbelmarkt) ausgestattet und könnte von den Vormietern übernommen werden.

Vom Flur aus können die weiteren Etagen, sowie der Keller über eine mit Holzstufentreppe erreicht werden.

Alle Böden des EG sind mit hellen Fliesen belegt.

Obergeschoss

Im 1. Stock des Hauses befinden sich das Bad und 2 Schlafräume. Das Kinderzimmer verfügt über einen Balkon. Die Böden sind mit hellem Laminatboden belegt.

Das Bad ist mit weißen Fliesen an den Wänden raumhoch gefliest, sowie mit weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken, Spiegel) und Handtuchheizkörpern ausgestattet. Eine integrierte Belüftung ist installiert.

Dachgeschoss

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Böden der Zimmer und des Flurs sind mit hellem Laminatboden belegt.

Das Bad ist raumhoch mit hellen Fliesen gefliest.

Das Objekt wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Daten im Überblick

  • Reihenmittelhaus Bj. 1991

  • Terrasse mit Gartenanteil

  • Inkl. Einbauküche

  • Heizung: ÖZH - Es wird eine neue ÖL-Heizung in 2021 vor dem Einzugstermin eingebaut!

  • Ca. 154 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, voll unterkellert

  • Garage

  • Verfügbar ab 01.11.2021

Miete:

Grundmiete Haus : 1.100,00 €

Miete Garagenstellplatz: 50,00 €

zzgl. Nebenkosten (ohne Strom, ohne Heizöl) 120,00 €

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Monatliche Gesamtmiete 1..270,00 €

Energieausweis

Energieausweis für Wohngebäude

Verbrauchsausweis

Bj. 1991

Energieträger: Heizöl

Endenergieverbrauch für Warmwasser enthalten

127,4 kWh (m² a)

D

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

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