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Baugrundstück in Gräfenberg

Objekt Nr. 06/2016

Voll erschlossen mit Fernblick in zentraler Lage

Voll erschlossenes Baugrundstück mit Fernblick in zentraler Lage von 91322 Gräfenberg

Grundstück mit Fernblick

Daten des Grundstückes

  • Voll erschlossen
  • Teilgrundstück: Grundstücksgröße: ca. 843 m²
  • Mischgebiet
  • Kein Bebauungsplan vorhanden

----------------------- Kaufpreis: 122.235,00 € EURO -----------------------


zzgl. vom Käufer zu tragende Kosten:

Maklerprovision: Die Höhe der Käufer-Provision beträgt 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist fällig mit Abschluss des unterschriebenen Notarvertrages.

Anfallende Gebühren für die Teilung und Vermessung des Grundstückes tragen die Käufer der beiden Teilflächen jeweils zur Hälfte.
Dieses sind zusätzliche Kosten, welche im Kaufpreis des Grundstückes nicht mit enthalten sind.

Lage:

Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um eine Teilfläche. Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich in einem Mischgebiet in zentraler Lage von 91322 Gräfenberg.
Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, (es gilt §34 Baugesetzbuch). Die umliegenden Grundstücke sind mit Wohn–und Geschäftshäusern bebaut.

Eine Teilfläche ist bereits reserviert. Die Teilung des Grundstückes wird bei Beurkundung durch den Notar beauftragt.
Die anfallenden Kosten für die Teilung und Vermessung tragen die Erwerber jeweils zur Hälfte.


Die Bevölkerung wird durch Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist usw., Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen bestens versorgt.

In Gräfenberg befindet sich der Arbeiter-Samariter-Bund, die Diakoniestation, sowie eine Bushaltestelle.

Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.
Der Ortskern ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Hallenbad—Aqua Fitness Center bietet eine Vielzahl von Kursen an und liegt ca. 1,5 km entfernt.
Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg.

Das SeniVita Seniorenhaus St. Michael liegt ca. 1,7 km entfernt.
Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 1,5 km entfernt.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen.

Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.

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