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Für Projektentwickler und Vertriebspartner

Objekt Nr. 06/2016

--- Baugrundstück mit Potenzial ---

Baugrundstück mit Potenzial in zentraler Lage von 91322 Gräfenberg

sucht Projektentwickler & Vertriebspartner für "Betreutes Wohnen in der Fränkischen Schweiz"

Grundstück mit Fernblick

Daten des Grundstückes

  • Voll erschlossen
  • Grundstücksgröße: ca. 1686 m²
  • Mischgebiet
  • Kein Bebauungsplan vorhanden

----------------------- Kaufpreis: 252.900,00 € EURO -----------------------


zzgl. vom Käufer zu tragende Kosten:

Die Höhe der Käufer-Provision beträgt 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist fällig mit Abschluss des unterschriebenen Notarvertrages.

Lage:

Das angebotene Grundstück ist voll erschlossen befindet sich in einem Mischgebiet in zentraler Lage von 91322 Gräfenberg.
Es ist kein Bebauungsplan vorhanden, (es gilt §34 Baugesetzbuch).
Die umliegenden Grundstücke sind mit Wohn–und Geschäftshäusern bebaut.

Die Bevölkerung wird durch Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist usw., Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen bestens versorgt.

In Gräfenberg befindet sich der Arbeiter-Samariter-Bund, die Diakoniestation, sowie eine Bushaltestelle.

Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.
Der Ortskern ist fußläufig gut zu erreichen.

Das Hallenbad—Aqua Fitness Center bietet eine Vielzahl von Kursen an und liegt ca. 1,5 km entfernt.
Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg.

Das SeniVita Seniorenhaus St. Michael liegt ca. 1,7 km entfernt.
Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad, die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe liegen ca. 1,5 km entfernt.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen.

Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.

Barrierefreies Wohn- und Lebenskonzept

Wir wählen geeignete Standorte für das Wohn- und Lebenskonzept aus.

Diese verfügen über ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten.

Die medizinische Infrastruktur wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, evtl. weiteren Fachärzten und Apotheken, sowie therapeutischen Anwendungen und ambulanten Pflegedienststellen versorgt.

Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Aber auch im Falle einer Pflegebedürftigkeit werden die Bewohner nicht allein gelassen.

Auf Wunsch kann die Betreuung durch einen ortsnahen Pflegedienst beauftragt werden. Ein Notrufmelder kann nach Bedarf und Wunsch installiert werden.

Es gibt viele weitere überzeugende Gründe warum wir genau diesen Standort ausgewählt haben, lassen auch Sie sich davon überzeugen!

Die Bebauung des Wohn- und Lebenskonzeptes richtet sich nach der Größe des Grundstückes, unter Berücksichtigung der Normen DIN18024, DIN18025 und 18040.

Alle Wege und Stellplätze innerhalb des erschlossenen Wohngebietes werden stufenlos und schwellenlos errichtet.

Die Beleuchtung der Wegführung und die darauf befindlichen Stellplätze sind ebenfalls an die barrierefreien Gegebenheiten angepasst.

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