----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Objekte in Gräfenberg

2-Zimmer EG Wohnung

Helles Single-Appartement (2 Zimmer) mit Terrasse in Gräfenberg

Exposé Nr. 02/2018

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Norden von Gräfenberg in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage (Zone 30).
Die umliegenden Grundstücke sind mit Einfamilienhäusern und Doppelhäusern bebaut.

Die Ritter-Wirnt-Realschule mit Hallenbad liegt ca. 300 m entfernt. Die Grundschule mit Mittagsbetreuung, die Mittelschule mit offener Ganztagesschule und ein Kindergarten mit Kinderkrippe sind fußläufig gut zu erreichen.
Ebenso liegt das SeniVita Seniorenhaus St. Michael und das Hallenbad nur 300-400 Metern entfernt.
Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten z.B. der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin, Augenarzt, Internist und Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt.

Ein Freibad bietet im Sommer Erholung pur im schmucken und mittelalterlichen Gräfenberg.
Es sind Banken und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.

Gräfenberg besitzt durch die Gräfenbergbahn (R21) eine S-Bahn ähnliche Bahnverbindung nach Nürnberg Nord-Ost und ist von dort aus im Stundentakt zu erreichen.

Zudem führen von Gräfenberg aus viele Buslinien im Bereich des VGN in die umliegende Region sowie zur Großen Kreisstadt Forchheim. Die Städte Erlangen und Lauf a. d. Pegnitz können mit den angeschlossenen Busverbindungen vom 12 km entfernten Eschenauer Bahnhof aus problemlos erreicht werden.
Über die Bundesstraße B 2 sind es ca. 25 Autominuten zur Autobahn in alle Richtungen.
In ca. 30 Autominuten gelangen Sie zum Nürnberger Flughafen. 35 Autominuten zur Innenstadt Nürnberg, ca. 35 Autominuten nach Erlangen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.gräfenberg.de

Objektdaten

Zum Verkauf steht eine hübsche 2-Zimmer Eigentumswohnung in 91322 Gräfenberg, incl. dem zur Sondernutzungsfläche gehörigen Kellerraum,sowie einem KFZ-Stellplatz.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Die gut verwaltete Wohnanlage, Bj. 1994 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen.
Das gut geschnittene, helle Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und besteht aus 2 Zimmern.
Eine integrierte Küchenzeile mit Elektrogeräten befindet sich in dem großzügigen Wohnraum.

Das Bad ist zeitlosen Manhattan-grau gehalten, raumhoch gefliest und mit einer integrierten Belüftung versehen. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne, Dusche, ein WC, Waschbecken, sowie ein beleuchteter Wandspiegel.

Hervorzuheben ist die sehr schöne südlich ausgerichtete Terrasse mit dem kleinen Garten. Diese ist mit Heckensträuchern von beiden Seiten wunderbar eingewachsen.
Die Terrasse kann sowohl über das Schlafzimmer, als auch über den offenen Wohnraum ohne Stufen, bequem erreicht werden.
Alle Räume sind mit Teppichboden (2010) belegt.

Ausstattung

  • Im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten, Bj. 1994
  • Sehr gepflegter Zustand
  • ca. 58 m² Wohnfläche
  • Heizung: Fernheizung, (von einem Biomasseheizwerk, unabhängig von Öl ) versorgt.
  • Telefonanschluss
  • TV – SAT Anlage
  • Einbauschrank in der Diele
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Gegensprechanlage
  • Fahrradkeller
  • Wasch– und Trockenraum
  • Wasser– und Stromanschluss auf der Terrasse

EnEV2014

Energieausweis für Wohngebäude,
Verbrauchsausweis
Bj. 1994
Heizöl, Holzhackschnitzel 69,5 kWh (m²a), B
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Kaufpreis

105.000 € EURO

zzgl. 4,76 % Käuferprovision incl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 %, fällig mit Abschluss des unterschriebenen Notarvertrages.

Keller, Garage:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Aussenstellplatz

Gemeinschaftseigentum:
Gemeinsame Nutzung des Wasch- und Trockenraumes und einem und ein abgeschlossener Raum im Untergeschoss zum Abstellen der Fahrräder, sowie Hof- und Gebäudeflächen.

Sonstiges:
Die Hausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst erfolgt über einen bestellten Hausmeisterdienst.
Die Abrechnung für die Hausgeldabrechnung erfolgt über die bestellte Hausverwaltung.

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können aus Schutz der Privatsphäre von den derzeitigen Mietern keine Objektfotos veröffentlicht werden.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

Besichtigungen können jederzeit gerne vereinbart werden.

Haben wir mit dieser Immobilie auch Ihr Interesse geweckt?

Sie möchten weitere Details zu dieser Immobilie - Fordern Sie noch heute unsere aussagefähigen Unterlagen an.

Vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme

per Telefon: 09126 / 297 97 01 - oder über unser
Kontaktformular!

Bitte füllen Sie dazu das folgende Formular aus. Pflichtangaben sind mit Stern* markiert.
Ihre Daten werden absolut vertraulich behandelt und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben!

Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Wir nutzen Cookies auf unserer Website um diese laufend für Sie zu verbessern. Mehr erfahren