Reihenhaus in 90411 Nürnberg-Ziegelstein
Objektbeschreibungen:
Zum Verkauf stehen zwei in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhäuser, Bj. 1958 mit einer Wohn– und Nutzfläche von insgesamt ca. 331 m².
Die Grundstücksgröße der beiden Anwesen beträgt insgesamt ca. 461m². Gesamtwohnfläche der beiden Häuser: ca. 173 m².
- Haus Nr. 1: 324 m² Grundstück / Reiheneckhaus, 90411 Nürnberg, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten
- Haus Nr. 2: 137 m² Grundstück / Reihenmittelhaus, 90411 Nürnberg, 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Die beiden Häuser befinden sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Die beiden Reihenhäuser wurden in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert:
Unterkellerung der Terrassen von beiden Häusern im Jahr 1988
Einbau eines Whirlpools im Keller von Haus Nr. 1—ca. 1988
Anbau Wintergarten Haus Nr. 2—Datum unbekannt
Anbau Wintergarten Haus Nr. 1—im Jahr 1999
Eindeckung und Isolierung der Dächer von beiden Häusern - im Jahr 2005
Einbau eines Specksteinofens mit Außenkamin Haus Nr. 1
Garteneinzäunung zur Straßenseite aus Edelstahl mit elektrischem Einfahrtstor
Erneuerung der Heizungsanlage von Haus Nr. 1 im Jahr 1991
Aussenanstrich
Errichtung Einzelcarport
Dacherneuerung der beiden Häuser - 2005
Derzeitige Nutzung
Die beiden Objekte werden derzeit als ein zusammengebautes Zweifamilienhaus genutzt, einige Zwischenwände sind nicht vorhanden.
Jedes Objekt verfügt über eigene Zähler und Versorgungseinheiten, sowie einen separaten Hauseingang.
Es ist möglich die beiden Häuser wieder räumlich zu trennen, sodass jedes der Reihenhäuser wieder einem herkömmlichen Reihenhaus entspricht.
Kaufpreis / Provision / Bezug
Bezug: Leerstehend—Sofort frei
Kaufpreis: 620.000 € EURO
Vom Käufer und Verkäufer zu tragende Kosten:
Die Höhe der Käufer– und Verkäufer Provision beträgt 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. von derzeit 19 % und ist fällig mit Abschluss des unterschriebenen Notarvertrages.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande.
Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklerprovision.
Hernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) im Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit als insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsschluss verdienet und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Grunderwerbssteuer 3,5 %, Notar– und Grundbucheintragsgebühren, sonstige Gebühren trägt/ tragen der Käufer/ die Käufer.
